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作者:金蟾捕鱼无限金币发布时间:2020年04月01日 05:30:29  【字号:      】

房企“第一军团”年报扫描:告别市场红利 重视现金流

2019年,旭辉、华润、新城控股等大型房企都出现利润率下滑的现象。头部房企中,仅融创的毛利率从2018年的25%小幅升至2019年的25.1%,但这并不是一个高水平。

2019年,“利润王”中海的毛利率为33.7%、净利率为25.4%,在连续两年走高后也出现下滑。以稳健著称的龙湖,去年毛利率为33.6%,核心税后利润率为15.5%,后一个指标已连续两年下降。远洋集团的净利率低至8.18%,连续三年下滑。

3月31日,金蟾捕鱼无限金币随着恒大2019年业绩会落槌,中国房地产“第一军团”——万科、恒大、碧桂园、融创2019年销售业绩悉数浮出水面。

成本提高则是近几年的大趋势。金蟾捕鱼无限金币克而瑞研究中心指出,去年中海地产新增土储楼板价约为9994元/平方米,同比大幅增长61%。考虑到房地产开发的周期性,这不仅影响当下,还会影响到以后的业绩表现。高盛预计,中海地产今年毛利率将会进一步下降至32%。

因此,当融创宣称谨慎并购,并试图将手中的持有型项目出让时,房地产业的“风向”似乎开始变了。2020年第一季度,在新冠肺炎疫情的叠加影响下,房地产业不再有以往常见的高昂情绪,降速、维稳正在成为今年的主流思路。

利润率普遍下降,金蟾捕鱼出大分技巧反映出房企盈利能力下降的现实。从头部房企的年报中不难看出,这主要源于销售价格增长乏力,以及各项成本的提高。

相对于单一的规模指标,企业考虑更多的是整体安全。在近期的业绩会上,保证财务稳健、现金流安全,成为房企管理层口中的高频词汇。富力就明确了今年的降负债目标,碧桂园则强调抓现金流。

这一次,他们能安全着陆吗?利润都去哪了?2019年,万科的毛利率由2018年37.48%下降至36.25%。其中,房地产及相关业务的结算毛利率为27.2%,下降2.5个百分点。在连续两年增长后,万科的房地产业务毛利率出现下滑。

实际上,在2019年的中期业绩中,万科的利润率就已出现下滑。去年8月,时任万科集团财务负责人的王文金表示,随着地价占售价比的不断提升,未来毛利率下降是行业长期趋势。今年3月,万科总裁祝九胜再度表达了这一观点。

价格方面,金蟾捕鱼免费下载送金币除了“以价换量”策略外,各地出台的“限价令”,成为“蚕食”利润的重要因素。近几年,北京的商品房项目在备案时,普遍面临因价格过高而不能获批的情况。这不仅延迟了项目的入市时间,而且因此增加了资金成本。

保卫资金链正因意识到这一趋势,在2020年的业绩目标制定中,大型房企普遍显得保守。

万科、碧桂园均未公布2020年销售目标。考虑到新冠肺炎疫情的影响,手握8000亿可售货值的融创,将销售目标调整到6000亿的水平。向来保守的龙湖,设定的今年销售目标为2600亿,仅比去年实际销售额提高了7.2%。

由于楼市调控频发,企业在保持销售增速的同时,很难兼顾对利润的追求。以万科为例,2010年至2016年,万科的房地产业务毛利率从29.61%一路下滑至18.5%。借助本轮市场红利,到2018年,该指标一度回升至29.7%的高位,但2019年再度下滑。

去年刚刚完成一宗大幅并购的世茂,金蟾捕鱼下分版也表达了类似的观点。世茂集团董事局副主席兼总裁许世坛指出,今年的收并购有更大的机会,但对收并购的标准会更严格、质量更好,“不一定会跟去年一样这么多的并购动作”。

虽然部分企业仍有规模追求,但在2020年,大型房企设定的销售目标增幅普遍在20%以内。其中,新城控股制定的销售目标为2500亿,甚至低于去年的实际销售水平(2708亿元)。

这种看法已成为行业共识。3月31日,恒大集团董事局主席许家印、副主席总裁夏海钧在业绩会上表示,“房地产黄金时代没有了”。

“今年本来不想提销售目标的,我们认为销售目标不太重要。”3月27日,融创中国董事局主席孙宏斌在业绩会上表示,到了这个规模以后,利润与降负债已经变成第一位,公司希望稳健、安全,通过提高综合竞争力来提高利润。

近期,金蟾捕鱼10000炮上市房企陆续披露2019年业绩,规模、利润双双增长,土储充裕,负债可控,构成了头部房企良好的基本面。

上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进指出,房地产业因其需求的刚性和周期波动规律,有着相对较强的耐受力,但疫情的影响仍然不可忽视。比如,今年前两月的销售规模普遍下滑,会使房企面临短期的资金压力。此外,虽然已在陆续复工,但疫情后的市场复苏前景,也存在一定的疑问。

6308亿元,金蟾捕鱼10000炮6011亿元,5522亿元(权益),5562亿元。

「郭董都是用这个,管理整个鸿海的跨国会议。」台湾民众党籍立委高虹安,今年挥着「郭柯联军」的旗帜进入国会,曾任鸿海集团工业大数据办公室主任的她,专业、优雅的科技感,不仅表现在质询台上,更展现于自己的办公室;对此,高虹安亲自向《三立新闻网》揭露,她打造的「高科技」办公室,以及独步立法院的「抗疫神器」。▲ 台湾民众党籍立委高虹安。(图/记者陈政宇摄影) 天生病毒绝缘体 首位国会机器人助理现身采访这天,高虹安风尘仆仆地从一场记者会赶回办公室;一进门,洁白的墙面和地板映着冷调的灯光,迎面而来的是机器人助理Pepper「科技安」,它是这间办公室的门面担当,专责接待客人。高虹安向我们介绍,「客人到办公室,可以跟他互动,比如说介绍委员;有时候办公室会比较忙,客人会跟机器人互动,向他查询一些想要的资料。」高虹安表示,「现在因为有『科技安』之后,就有很多朋友专程来跟她玩,其实不是来找我,而是来找他。因为,他还有一个非常热门的活动,就是透过人脸辨识来猜你的年龄,很多人来找『科技安』猜年纪。」高虹安还笑着说,「应该不太敢讲我的年纪,他最近有点拍马屁」果然,一经测试,「科技安」对老板的实际年龄守口如瓶。除了前述功能,「科技安」还会定时带领大家做健康操,并记录上班时间。此时,另一台黑色的机器人「郭Temi」带着报纸跑了进来,高虹安指出,「他的功用是功能型,可以自由走到任何的地方;像这样的服务型机器人,在现在的防疫阶段,对降低医护人员的风险很重要。清洁人员在医护场所的消毒工作,就可以使用这样的机器人;另外,医护人员需要做病人的身体量测,或是送药、回收污染物,交给机器人来做,比较不怕被感染。」▲ 机器人助理Pepper「科技安」,不仅能招呼客人,还能提供各种资讯。(图/记者陈政宇摄影) 郭台铭御用开会神器 鸿海高科技进入立法院开会是办公室的日常,而高虹安专用的办公室门口,一眼能瞧见巨大的「智慧白板」,不仅可以把笔记和重点直接存成档案、发给助理群,它还支援视讯会议,远距离的开会都可以采用这套系统。高虹安进一步说明,「这是我以前在郭董身边,他都用这个去管理鸿海集团的跨国会议,我帮他操作这些会议资料。」尤其现在疫情严重,这一套视讯会议的产品吸引许多立委朝圣;高虹安还希望能借此推行「无纸化」,代替不必要的纸张浪费。一旁的书柜,就摆着高虹安的着作《面试郭台铭》,撰写郭台铭在镜头外的真实面貌;书柜的另一侧,则是柯文哲的全套书籍,整个书柜刚好郭、柯并陈。此外,高虹安特别拿出另一本呕心沥血之作《人工智慧导论》,是全台湾第一本「AI高中补充教材」,她惋惜地说,「2020年的国际书展停展,我也是受害者,因为这一本有入围国际书展的编辑奖,它就没办法展出了;不过,我很希望能在立法院推行『科技教育』这一块,部会首长来的时候,我就会给他一本AI课本,他们普遍都觉得现在的高中生好厉害!」▲ 「智慧白板」能支援视讯会议,降低群聚感染的风险。(图/记者陈政宇摄影) 柯文哲一进门就傻眼 科技立委一秒变网美办公室落成初期,柯文哲前来立院、突击探视自家立委。他看完办公室后忍不住感叹,「哇,怎么那么空!」高虹安一听,回家赶忙寻找可以摆放的东西,于是,她就找到了一片圆形镜面的晶圆雕刻,是之前赴台积电演讲时获赠的纪念品,也是科技人的骄傲。「现在身为一位立法委员,不只是立法委员,还要当网红!」高虹安笑着指向座位旁的美颜灯,「有时候直播跟民众聊一聊政策,或是一些粉丝敲碗听唱歌,就会出动这台美颜灯。让环境看起来专业一点。」而整间科技感十足的空间里,就点缀着两幅生机盎然的花画,高虹安还打上了暖色的照画灯,「瞬间变艺廊!这两幅画是我办公室的法案助理自己画的,那时候刚到办公室,墙面都还满空的,法案助理就自告奋勇,问说可不可以把画放过来,真的很厉害。」最后,高虹安向我们透露,布置这间办公室的心路历程,「从2月1日上任开始,就想办法打造得比较有个人的风格,像这些机器人、智慧白板、视讯会议,都是我以前在鸿海的时候,就已经有的工作习惯;所以,当初到这边的时候,就把这些习惯和工具带过来。」高虹安有感而发地说,自己的办公室变成一个公共的事务空间,经常得接待来访的人,「还是要发挥自己的特色元素,很多人都是到了办公室,看到机器人或智慧白板,才说原来有这些科技可以运用。所以,我觉得,现在疫情严重的情况下,台湾有很多好的科技、和好的软硬整合系统,可以帮助台湾防疫。」

融创则面临着融资成本和销售成本的压力。金蟾捕鱼怎么才能捕到鱼2019年融创的平均融资成本为8.1%,高于2018年的6.8%。去年融创销售成本的增幅达到36.6%,明显高于销售额20%的增幅。但由于融创有超过六成的土地通过并购获得,土地成本较低,才得以维持其利润率不降。

但与此同时,金蟾捕鱼下分版随着行业竞争白热化和楼市调控常态化,一些指标开始走低,比如毛利率和净利润率。利润率下滑的现象覆盖整个行业,除融创外的“第一军团”均出现盈利能力下降,“利润王”中海、“稳健先生”龙湖也未能幸免。在一些财务分析人士看来,这意味着房企正在告别市场红利。

不仅如此,近年来持续并购的融创,也开始谨慎面对并购市场。孙宏斌认为,今年的并购机会会增加,但好标的可能不会太多,所以公司会十分谨慎。同时,融创正在尝试出售旗下的文旅、酒店、商业等持有型物业,并降低融资成本。

国会开箱/高虹安独门黑科技 竟成风靡立院的「抗疫神器」

实施了“以价换量”策略的恒大,金蟾捕鱼2毛利率从2018年的36.2%降至27.8%,降幅达到8.4个百分点。




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